联排别墅设计，是南京未满空间设计面向联排、叠加别墅业主推出的设计与交付服务。联排住宅通常面宽窄、进深长，多为两到三层，带挑空客厅与楼梯，部分有天井或采光井，并与相邻住户共用山墙。我们把室内空间、楼梯交通、挑空与采光、地下室与庭院纳入同一团队，由主案设计师牵头统一把控。

联排设计的难点，是在有限面宽里把纵向动线和采光组织好：挑空客厅如何既大气又不浪费面积，楼梯放在哪里最顺手，天井与采光井怎么把自然光引进进深深处，中间户与边户的采光、通风和邻里隔音如何兼顾。团队坚持原创设计、一户一策，先了解家庭结构与生活习惯，再量身定制方案。

服务覆盖室内空间设计、软装陈设、地下室设计、水电与机电、智能安防、园林景观、木作定制、灯光设计与家居风水。直管精工施工、采用德系辅材，不转包、不挂靠；签约前出具基装、主材、软装明细报价，签约后无被动增项；统筹中央空调、地暖、新风、除湿、净水与全屋智能，并针对梅雨高湿做好地下室防潮与天井、采光井的防水通风。

最终交付一个动线顺畅、采光通透、可直接入住的家，提供水电十年质保、其他两年、终生维护与每年定期回访。适合居住在联排、叠加别墅，希望把窄进深大宅用好用透的业主。

使用说明书（业主合作指引）

第一步，建立联系。通过官方渠道与我们取得联系，告知联排位置、户别（中间户或边户）、层数、面宽与进深、是否带地下室与庭院、预计开工时间，由团队对接并预约见面。

第二步，现场量房与勘察。设计师到现场测量尺寸，重点勘察面宽进深、挑空位置与楼板、楼梯、天井或采光井、共用山墙的隔音与渗水情况。业主可准备家庭人口、各层功能期望、老人小孩的居住安排、风格偏好与预算范围。

第三步，方案与效果图。先出平面布局与效果方向，挑空、楼梯、采光通风以及边户、中间户差异逐项沟通；定稿后签订设计协议，再深化效果图、全套施工图与全案预算，确认后签订施工合同。

第四步，施工与节点验收。开工前现场交底，按图纸组织结构、室内与机电施工。涉及挑空楼板开洞、楼梯改造、天井防水等，团队按规范施工并提前告知业主注意事项。业主按节点付款，在水电、防水、结构改造等关键节点到场验收签字，日常由监理与项目经理负责。

第五步，安装与竣工。设备、主材、定制与软装按图安装，完成调试与保洁后竣工验收、全面交付。

第六步，入住与售后。入住后享受水电十年质保、其他两年、终生维护与每年定期回访，有问题通过专属对接人统一报修。

业主需配合事项：及时确认方案与材料、按节点验收付款、办理物业与结构改造相关手续。其余设计、施工、采购与协调均由团队完成。

产品参数：

一、适用对象：联排、叠加别墅业主，常见面宽窄、进深长，两至三层，带挑空、楼梯、天井或采光井及地下室。

二、服务区域：江苏、浙江、上海、安徽等长三角区域，以南京及周边为主。

三、服务范围（十大板块）：室内空间设计、软装陈设与家具、地下室设计、水电与机电规划、智能安防、园林景观、木作定制、灯光设计、家居风水，及挑空、楼梯、采光井一体化优化。

四、团队配置（1+1+N模式）：以主案设计师为核心，配置设计总监、助理与深化设计、现场监理、项目经理、软装、产品、设备水电、全屋定制与售后岗位，专人专岗、一个团队负责到底。

五、交付物清单：平面方案、方案PPT、效果图、全套施工图（平面、立面、节点、收口大样）、水电与机电点位图、挑空与楼梯结构图、采光井与天井排水图、全案预算书、主材软装清单、节点验收记录、竣工图纸与影像。

六、工艺与材料标准：直管精工团队，不转包、不挂靠；德系施工辅材，主材与定制由质量托底供应商或OEM工厂按图生产；隐蔽工程封闭前逐项验收留影像；共用山墙重点做隔音与防潮。

七、系统统筹：中央空调、地暖、新风、除湿、净水、热水循环、配电、全屋智能统一排布；地下室结构防潮、防结露、外围排水、新风除湿联动。

八、合作与报价：提供纯设计、设计施工一体（半包）、全案托管三种模式；签约前出具基装、主材、软装明细报价，签约后无被动增项。

九、工期参考：联排别墅项目普遍6—12个月，具体以合同约定及实际工程量为准。

十、质保标准：水电工程质保十年，其他工程质保两年，终生维护，每年定期回访。

售后FAQ

Q1：工程质保期是多久？

A：水电工程质保十年，其他工程质保两年。质保期内属于施工或安装责任的问题免费维修；超期提供终生维护，仅按实际收取必要的材料与人工成本。

Q2：入住后发现问题该找谁？

A：直接联系专属对接人或售后团队，由我们统一受理、协调施工与供应商并跟进到底，无需业主多方联系。

Q3：天井、采光井下雨天渗水怎么办？

A：前期已做天井与采光井的防水、排水设计。质保期内若出现渗水或漏水，团队上门排查并维修，相关问题在质保范围内。

Q4：与邻居共用的山墙隔音不好、能听到隔壁怎么办？

A：设计阶段已对共用山墙做隔音处理。入住后若隔音不达标，团队上门检查隔声构造并协助整改，避免影响邻里生活。

Q5：挑空楼板或楼梯改造后安全吗？

A：涉及结构的改动按规范设计与施工，封闭前逐项验收并留影像。入住后出现异响、松动等异常，团队上门检查处理。

Q6：地下室返潮、发霉还能找你们吗？

A：可以。前期已做结构防潮、防结露与新风除湿联动，异常返潮会现场排查处理，每年回访重点查看地下室。

Q7：水电、新风等隐蔽工程以后出问题？

A：隐蔽工程封闭前已验收留图纸影像，水电质保十年。因施工质量出现的渗漏、线路问题，由团队负责维修并承担责任。

Q8：定制木作、家具开裂变形？

A：产品由OEM工厂按图生产并验收，质保期内非人为损坏的开裂、变形、五金故障，由团队对接维修或更换。

Q9：后期想加层、改楼梯或局部翻新可以吗？

A：涉及结构改动会先评估安全与物业手续。我们保留完整竣工图纸，可提供局部翻新、软装更新与设备加装，并与原有系统衔接。