设计施工一体半包服务，是南京未满空间设计把设计与基础装修施工打包的合作模式。业主负责自行采购主材，如瓷砖、地板、洁具、橱柜、灯具、家具等；设计团队负责室内设计方案与效果图，并直管基础施工，由一个团队从图纸到落地贯通负责，避免设计与施工互相推诿。

半包内容通常包括拆改、水电、泥瓦、木作、油漆等基础工程的人工与辅材。团队坚持直管精工、不转包、不挂靠，使用德系辅材，由公司自有工人按图施工。隐蔽工程如中央空调、地暖、新风、除湿、净水、配电、全屋智能等统一排布，封闭前逐项验收并留存图纸影像。针对华东梅雨高湿气候，地下室同步做结构防潮、防结露、外围排水与新风除湿联动。

在业主自购主材方面，团队会提供主材选型建议、规格尺寸与进场时间节点，并在施工前核对主材图纸与现场尺寸，避免买错、买漏、耽误工期；主材到场后配合验收、安装与收口。签约前出具基装明细报价，明确人工与辅材范围，签约后不以升级、增点等理由被动加价。

该服务由「1+1+N」团队协同，主案设计师负责效果，项目经理负责工地，水电、木作、灯光等各专业岗位配合，十大业务板块中的室内设计、水电机电、木作定制、灯光设计等环节统一对接，业主不必在设计师、工人和材料商之间来回沟通。

该服务适合愿意亲自挑选主材、把控材料风格，又希望设计与施工同出一家、落地不走样的业主。大宅工期普遍六至十二个月，水电工程质保十年、其他工程质保两年、终生维护、每年定期回访。

使用说明书

第一步建立联系：您通过店铺或到店说明房屋情况与装修需求，设计师初步沟通半包服务范围、主材自购清单与大致预算。请准备好户型图与入住时间预期。

第二步现场量房勘察：设计师与项目经理上门实测尺寸、层高、梁柱、管线与采光，记录原始状况。请您在场指认承重墙、下水位置和需要保留的设施。

第三步需求沟通：详细了解家庭结构、生活习惯、收纳、审美与预算，并确认哪些主材由您自购。请您带上喜欢的案例图片和家人特殊需求。

第四步方案与效果图：输出平面方案与效果图，多轮调整至您确认。请在此阶段明确风格与取舍，避免施工后大改。

第五步签约与报价：签订设计施工合同，签约前出具基装明细报价，列清人工、辅材与施工范围，并附主材自购清单和进场时间建议。请您核对明细后签约。

第六步深化施工图：主案团队完成全套施工图，并与主材清单衔接，标注瓷砖、洁具、橱柜等所需尺寸与预留条件。

第七步开工与基装施工：项目经理直管自有工人按图施工，依次进行拆改、水电、泥瓦、木作、油漆。此阶段您需按主材清单及时采购，并在约定节点通知材料进场，配合验收。

第八步主材进场与衔接：您自购的主材到场后，施工队配合验收、搬运、安装与收口；如发现尺寸不符或缺漏，团队及时与您沟通处理。

第九步隐蔽工程验收：中央空调、地暖、新风、除湿、净水、配电、全屋智能等隐蔽工程封闭前，逐项验收并拍照留档。请您到场或线上确认后再进行封闭。

第十步节点验收与竣工交付：按水电、泥木、油漆等节点分段验收，全部完工后整体竣工验收，交付钥匙、竣工图纸与影像资料。

第十一步售后：交付后进入质保期，水电质保十年、其他工程质保两年，团队每年定期回访，终生维护。

产品参数

一、适用对象与区域：适合希望设计与基装由同一团队负责、愿意自行采购主材的业主，服务覆盖江浙沪皖长三角，别墅、大平层、大宅均可承接。

二、服务范围：室内设计方案、效果图、全套施工图，以及拆改、水电、泥瓦、木作、油漆等基础装修施工，含人工与辅材；不含业主自购主材。

三、团队配置：「1+1+N」团队，主案设计师牵头，项目经理直管自有工人施工，水电、木作、灯光、软装等专业岗位协同；设计总监唐满负责重点方案把关。

四、交付物清单：量房记录、平面方案、效果图、施工图、基装明细报价、主材自购与进场清单、各节点验收记录、隐蔽工程影像、竣工图纸与交付资料。

五、工艺与材料标准：直管精工团队施工，不转包、不挂靠；采用德系辅材，由顶级供应商质量托底；木作等OEM工厂按图生产。具体品牌与型号以合同报价为准。

六、业主自购主材：瓷砖、地板、洁具、橱柜、灯具、五金、家具等由您自行采购；团队提供选型建议、尺寸预留与进场节点，并配合安装收口。

七、涉及系统：中央空调、地暖、新风、除湿、净水、热水循环、配电、全屋智能、电梯等系统统一排布，封闭前逐项验收留影像；地下室做结构防潮、防结露、外围排水与新风除湿联动。

八、合作与报价模式：设计施工一体半包，签约前出具基装明细报价，列清人工、辅材与施工范围，签约后无被动增项；主材费用由您自行承担。

九、工期参考：大宅工期普遍六至十二个月，具体因面积、复杂度与主材进场节奏而定，以合同约定为准。

十、质保标准：水电工程质保十年，其他工程质保两年，终生维护，每年定期回访；质保范围以合同约定为准。

售后FAQ

Q1：半包具体包什么、不包什么？

A：包设计与基础施工的人工和辅材，包括拆改、水电、泥瓦、木作、油漆；不包您自购的主材，如瓷砖、地板、洁具、橱柜、灯具、家具等，签约前有明细清单。

Q2：主材我自己买，买错了或尺寸不符怎么办？

A：施工前我们会提供主材规格尺寸与预留条件，您按清单采购。若确有不符，团队会第一时间与您沟通，尽量配合调整；责任归属以实际情况和合同约定为准。

Q3：主材什么时候进场合适？

A：我们按施工进度给出各主材的建议进场时间，例如瓷砖随泥瓦工序、橱柜在水电定位后复尺生产。您按节点采购即可，避免早买占地方、晚买耽误工期。

Q4：施工队是你们自己的吗？会不会转包？

A：我们坚持直管精工团队，不转包、不挂靠，工人由公司项目经理统一管理，按图施工，工艺和进度直接对您负责。

Q5：用的辅材是什么标准？

A：基础施工采用德系辅材，由顶级供应商质量托底，具体品牌、型号在签约报价中列明，不事后替换。

Q6：隐蔽工程怎么保证以后不出问题？

A：中央空调、地暖、新风、除湿、净水、配电、全屋智能等系统封闭前逐项验收并拍照留档，水电工程质保十年。若因施工质量出现问题，由团队负责维修。

Q7：签约后会不会中途加价？

A：签约前出具基装明细报价，列清人工、辅材与施工范围，签约后无被动增项。若您主动提出变更，会先说明费用与工期影响，经您确认后再施工。

Q8：地下室返潮发霉怎么处理？

A：前期已做结构防潮、防结露、外围排水与新风除湿联动，入住后每年回访会重点检查地下室状态；出现异常我们现场排查处理。

Q9：工期一般多久？

A：大宅工期普遍六至十二个月，受面积、复杂度和主材采购节奏影响，具体开工、节点与竣工时间以合同约定为准。

Q10：质保和售后怎么安排？

A：水电质保十年，其他工程质保两年，终生维护，每年定期回访。您报修后由专属对接人统一受理、协调施工与供应商跟进到底。