独栋别墅设计，是南京未满空间设计面向拥有独立地块别墅的业主推出的设计与交付服务。与平层不同，独栋别墅地上多层、自带私家庭院与独立车库，往往还带地下室，空间竖向展开、内外关联密切。我们把建筑外观、室内设计、庭院景观与地下室设计纳入同一团队，由主案设计师牵头统一把控，业主只需对接一个窗口。

独栋别墅的重点，是让建筑外观、庭院与室内真正连成一体：外观造型与材质是否经得起四季风雨，庭院如何衔接入户与日常生活，多层之间的楼梯、电梯动线是否顺畅，地下层如何防潮通风、变成可用的生活空间。团队坚持原创设计、一户一策，先了解家庭几代同堂的居住方式、待客与私密需求，再量身定制方案。

服务覆盖室内空间设计、软装陈设、地下室设计、水电与机电、智能安防、园林景观、木作定制、灯光设计与家居风水等板块。直管精工施工、采用德系辅材，不转包、不挂靠；签约前出具基装、主材、软装明细报价，签约后无被动增项；统筹电梯、中央空调、地暖、新风除湿、净水与全屋智能，并针对华东梅雨做好地下室结构防潮、防结露、外围排水与新风除湿联动。

最终交付一个从外观到室内、庭院到地下室都高度统一、可直接入住的家，提供水电十年质保、其他两年、终生维护与每年定期回访。适合追求独立院落生活、又希望省心交付的别墅业主。

使用说明书（业主合作指引）

第一步，建立联系。通过官方渠道与我们取得联系，告知别墅位置、地块面积、建筑层数、是否带地下室与车库、预计开工时间与基础需求，由团队对接并预约见面。

第二步，现场量房与勘察。设计师到现场测量建筑尺寸，重点勘察外立面结构、庭院地形与排水、地下室与采光井条件、多层楼板与楼梯位置。业主可准备家庭人口、几代同堂的居住安排、各楼层功能期望、风格偏好与预算范围。

第三步，方案与效果图。先出建筑外观、平面布局与效果方向，庭院、室内、地下层逐层沟通确认；定稿后签订设计协议，再深化效果图、全套施工图与全案预算，确认后签订施工合同。涉及外立面或庭院改造，团队协助业主按物业与相关规定办理手续。

第四步，施工与节点验收。开工前现场交底，按图纸组织土建、室内、机电与庭院施工。业主按节点付款，在水电、防水、地下室防潮、结构改造等关键节点到场验收签字，日常由监理与项目经理负责，无需常驻工地。

第五步，安装与竣工。设备、主材、定制与软装按图安装，完成设备调试与庭院景观施工，精细保洁后竣工验收、全面交付。

第六步，入住与售后。入住后享受水电十年质保、其他两年、终生维护与每年定期回访，有问题通过专属对接人统一报修。

业主需配合事项：及时确认方案与材料、按节点验收付款、办理外立面与庭院改造相关手续。其余设计、施工、采购与协调均由团队完成。产品参数：

售后FAQ：

Q1：工程质保期是多久？

A：水电工程质保十年，其他工程质保两年。质保期内属于施工或安装责任的问题免费维修；超期提供终生维护，仅按实际收取必要的材料与人工成本。

Q2：入住后发现问题该找谁？

A：直接联系专属对接人或售后团队，由我们统一受理、协调施工与各供应商并跟进到底，无需业主多方奔波。

Q3：庭院下雨积水、排水不畅怎么办？

A：前期已做庭院排水与外围排水设计，并与地下室防潮联动。入住后若出现积水或排水不畅，团队上门排查管网并处理，相关工程在质保范围内。

Q4：地下室返潮、发霉还能找你们吗？

A：可以。前期已做结构防潮、防结露与新风除湿联动，入住后若异常返潮，团队现场排查原因并处理，每年回访也会重点查看地下室。

Q5：外墙、屋面或外立面渗水如何处理？

A：外立面与屋面在施工中重点做防水节点与材质收口。质保期内若出现渗水，由团队上门排查、维修并承担相应责任。

Q6：电梯、中央空调、新风等设备出问题找谁？

A：由我们统一对接。隐蔽工程封闭前已逐项验收留影像，设备问题团队协调品牌方与供应商处理，业主无需自行联系。

Q7：定制木作、家具出现开裂变形？

A：产品由OEM工厂按图生产并经验收。质保期内非人为损坏的开裂、变形、五金故障，由团队对接维修或更换。

Q8：后期想加建、改庭院或局部翻新可以吗？

A：可以。我们保留完整竣工图纸，可提供扩建配合、庭院升级、局部翻新与软装更新，并与原有系统衔接，涉及手续协助业主办理。

Q9：会主动回访吗？

A：会。团队每年定期回访，了解入住状态、检查地下室与庭院、收集需求并给出维护建议。